物件は最初の1個目を買うのが一番難しいです。しかもフルローンで行いたいのです。
物の本では物件の値段まではフルローンは可能と書いてますが、諸費用（約5％～１０％）は無理と書いていました。今1000万円の物件を買うと100万円ほど用意しなければなりません。その位用意出来なきゃやめろとの声が聞こえてきそうですが。
ところがある業者が諸費用も含めてフルローンが可能との事がわかりました。希望の光が見えてきました。物事簡単にあきらめてはいけないのですね。
フルローンのデメリットは
１）金利が高くなる
２）利益率が悪くなる
ですが、大事なのはキャッシュフローです。キャッシュフローさえあれば5年頑張れば先が開けます。
次策としては損益通算で今他に収入（給与収入等）があれば損益通算が使えて所得税と住民税が還付されます。
注意すべきは空室にさせない事です。相場より1000円でも2000円でも家賃が安いと借りてくれます。
キャッシュフローをみてぎりぎりのところで貸す事です。
約7年間は税務上減価償却費で赤字決算に出来、その他の収入と損益通算を行えるので、所得税と住民税の還付を受けられます。
オールフルローンが可能性があるので自分も一つ物件を狙ってみようかと思います。
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