理由１ 原状回復費用
費用の面で原状回復工事費用があります。
東京ルールにより昔の様に家賃の1か月分が当たり前にもらえた状態は終わりました。
壁紙にしても厳密には10cm四方とか20cm四方とかを貼替になります。ほとんど清掃費用のみの場合もあります。３DK,４DKの貸室だと30万円～60万ぐらい原状回復費がかかりますが、退去人からもらえるのはせいぜい20万～30万ぐらいでしょう。
理由２ 家賃の上限
家賃の上限があります。
賃貸はやはり15万円が上限でしょう。それ以上は購入を考えます。それを考えると2DKが上限ではないかと思います。原状回復費もあまりかかりません。
理由３ 分散投資
投下資本が少なくて済む。大きな物件を一つ持つより分散して2つもつ方がリスクヘッジになります。
以上の3つの理由でone room~２DKが良いのです。
より詳しく知りたい方は下記をお勧めします。
【イエベスト不動産投資】第三者で中立的なご提案
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